Advocatenkantoor Peeters & Hermans is gespecialiseerd in vastgoedrecht in de meest ruime zin.
Als mede-eigenaar weet je dat je met de mede-eigendom niet zomaar kunt doen wat je wilt. Er zijn verschillende overeenkomsten rond het beheer van het gebouw, die tussen de verschillende mede-eigenaren moeten worden gemaakt. In deze blog lichten wij drie van de belangrijkste principes van zo’n overeenkomst toe. Advocatenkantoor Peeters & Hermans te Lier kan […]
Meer dan 25% van de Belgen woont in een mede-eigendom, meestal een appartement. Een mede-eigendom van een appartement brengt heel wat extra zaken met zich mee. Zo zijn er specifieke wetten en is burenoverlast een veel voorkomend probleem. In deze blog gaan we dieper in op het mede-eigendom van een appartement en waarmee je rekening […]
Opzeg handelshuur door verhuurder: zo doe je dat! Als verhuurder de handelshuur opzeggen, kan niet zomaar. Vaak moet je voldoen aan specifieke voorwaarden om (vroegtijdig) de huur van een pand aan een onderneming op te zeggen. Wij laten u in deze blogpost zien hoe de handelshuurovereenkomst kan worden beëindigd en waar u als verhuurder […]
Advocaat handelshuur Antwerpen – Lier Bent u als huurder of verhuurder op zoek naar een advocaat handelshuur? Dan kunt u vertrouwen op Advocatenkantoor Peeters & Hermans om u van A tot Z bij te staan. Wij hebben de specialisatie en de ervaring in huis om u praktisch advies te geven en u tot in […]
Zowel bouwheren als aannemers komen er vaak mee in aanraking: bouwgeschillen. Dit hoeft niet alleen te gaan over een kleine onenigheid over details, maar kan ook over de fundamentele elementen van de constructie gaan. De vraag die direct bij veel mensen opkomt is: wanneer schakel je een advocaat bouwgeschillen in en welke acties kun je eerst zelf ondernemen?
Een bouwgeschil begint meestal wanneer de bouwheer aan de aannemer laat weten dat hij/zij de oplevering van de werken weigert of dat de kwaliteit van de huidige werken niet voldoet. Ook een (significante) vertraging, een offerteprijs die niet overeenstemt met de aangerekende prijs of een onduidelijke overeenkomst kunnen aanleiding tot geschillen geven.
De eerste stap die je het beste zet, is een derde (onafhankelijke) partij inschakelen om een objectieve analyse van het geschil te maken. Is er een probleem met de gebruikte materialen, dan kun je een andere bouwfirma of een expert vragen om een expertenverslag hierover te maken. Is er een probleem met de contracten, dan kun je deze op wettelijkheid laten toetsen door een advocaat bouwgeschillen. Deze eerste stap is echter niet verplicht, maar zorgt er wel voor dat je sterker in je schoenen staat.
De tweede stap, wanneer er geen antwoord op je grieven komt of als je niet tevreden met het antwoord bent, is het sturen van een aangetekende brief. In deze aangetekende brief wijs je de tegenpartij duidelijk op de tekortkomingen en geef je een realistische deadline waarbinnen je deze problemen opgelost wilt zien.
Wordt er niet (adequaat) gereageerd op je aangetekende brief? Dan kun je het beste een advocaat bouwgeschillen inschakelen.
Wanneer je voor je bouwgeschil een advocatenkantoor inschakelt, gaat alles meestal een stuk vlotter. Veel bouwheren en aannemers reageren pas wanneer het duidelijk is dat je het bouwgeschil serieus neemt. De ondersteuning van een advocaat is meestal een teken dat ze dit geschil snel willen oplossen.
Het eerste wat een advocaat bouwgeschillen in veel gevallen doet, is het aanschrijven van de andere partij. Hierin wordt aangegeven dat dit een laatste kans is om dit spontaan binnen een redelijke termijn op te lossen.
Heeft de partij hier oren naar, maar zelf nog opmerkingen? Dan is bemiddeling mogelijk en kun je waarschijnlijk samen met de andere partij en de advocaten en/of bemiddelaars onderling dit geschil oplossen. Dit is een goedkope en vlotte oplossing, die bindende gevolgen heeft voor de partijen, die tot overeenkomst komen.
Wil de andere partij niet meewerken aan het oplossen van het bouwgeschil? Dan is een gerechtelijke procedure bij de rechtbank de enige oplossing. Hoewel dit duurder is dan bemiddeling, bestaat er wel een mogelijkheid om je kosten (integraal) op de verliezende partij of op je rechtsbijstandverzekering te verhalen. Hoewel een rechterlijke uitspraak krijgen langer duurt, heeft deze uitspraak wel de meeste draagkracht.
Het in de arm nemen van een advocaat voor je bouwgeschil kan een grote stap zijn. Peeters & Hermans maakt dit echter zo eenvoudig mogelijk door altijd transparant te communiceren en elke zaak op mensenmaat te behandelen.
Advocatenkantoor Peeters & Hermans heeft in de regio Lier en daarbuiten een extensieve ervaring met het verdedigen van de rechten van bouwheren en aannemers. Wij proberen altijd een optimale oplossing voor je zaak te vinden en het geschil zo snel mogelijk op te lossen.
Heb je in Oost-Vlaanderen een advocaat bouwgeschillen nodig? Dan is Peeters & Hermans het advocatenkantoor bij uitstek om je bij al je bouwgeschillen in de regio Gent – Lier bij te staan.
Heb je een juridische vraag of weet je niet of je geschil een bouwgeschil is? Neem dan gerust contact met ons op via info@peetersenhermans.be of via onze contactpagina.
Staan er aansprakelijkheidsbeperkingen in uw aannemingsovereenkomst(en)? Een slecht opgestelde aansprakelijkheidsbeperking kan vergaande gevolgen hebben wanneer er iets misgaat met de aanneming. Laat u daarom bijstaan door een expert zodat u zonder zorgen kunt ondernemen en bouwprojecten kunt uitvoeren.
Er verschijnt steeds vaker rechtspraak die clausules uit aannemingscontracten onder de loepe nemen die de aansprakelijkheid van de aannemer voor verborgen gebreken (erg strikt) beperken in de tijd. Voormelde rechtspraak bestempelt zulke clausules steeds vaker als “onrechtmatig” en dus nietig.
Doorgaans handelt deze rechtspraak over de (aannemings)contracten die aannemers, architecten, bouwpromotoren sluiten met “consumenten” en wordt verwezen naar het Wetboek Economisch Recht, meer bepaald het hoofdstuk omtrent de Onrechtmatige Bedingen ten opzichte van consumenten (art. VI.82 tot VI.87 WER).
Maar ook een aansprakelijkheidsbeperking ten aanzien van een Vereniging van mede-eigenaars (VME), werd onlangs als “nietig” beschouwd. Zo oordeelde de Rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, Afdeling Antwerpen in haar vonnis van 16 april 2021 dat het loutere gegeven dat de VME ‘rechtspersoonlijkheid’ bezit en daardoor niet als ‘consument’ kan worden aanzien (in de zin van artikel I.1, 2° WER), leidt er niet toe dat de betreffende aansprakelijkheidsbeperkingen haar zouden kunnen worden tegengeworpen.
Immers, zo oordeelde de Rechtbank, behoort deze verbintenis tot de essentie zelf van de overeenkomst, waardoor de bouwpromotor zich hiervan niet rechtsgeldig kan bevrijden. Anders oordelend, zo stelt de Rechtbank, zou een dergelijke exoneratieclausule elke zin en betekenis aan de overeenkomst ontnemen.
Heeft u een passend advies op maat nodig of wilt u dat een expert uw aannemingsovereenkomsten opstelt? Advocatenkantoor Peeters & Hermans is de specialist in Bouwrecht. Neem vrijblijvend contact met ons op en wij helpen u graag verder om uw contracten te optimaliseren.
Een contractuele bepaling die de aansprakelijkheid van een aannemer voor verborgen gebreken ten aanzien van een consument beperkt, is onrechtmatig.
Er verschijnt steeds vaker rechtspraak die clausules uit aannemingscontracten onder de loepe nemen die aansprakelijkheid van de aannemer voor verborgen gebreken (erg strikt) beperken in de tijd. Voormelde rechtspraak bestempelt zulke clausules steeds vaker als “onrechtmatig” en dus nietig.
Hieruit volgt dat een aannemer (als ondernemer) steeds meer rekening zal moeten houden met de bepalingen van het Wetboek Economisch Recht, meer bepaald het hoofdstuk omtrent de Onrechtmatige Bedingen ten opzichte van consumenten (art. VI.82 tot VI.87 WER).
Aannemers, maar ook architecten, die contracteren met consumenten moeten zich ervan bewust zijn dat een beperking van de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken – ondanks expliciete contractuele bepalingen hieromtrent –mogelijks niet zal overeind blijven in een gerechtelijke procedure.
Zo oordeelde de Rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, Afdeling Antwerpen op 16 april 2021 dat zulke exoneratiebedingen tot gevolg zouden hebben dat: de wettelijke waarborgen voor verborgen gebreken zoals bepaald in de artikelen 1641 t.e.m. 1649 oud BW worden beperkt (strijdig met art. VI.83, 14° WER); en dat de wettelijke rechten van de consumenten ten aanzien van de onderneming worden beperkt of uitgesloten in geval van volledige of gedeeltelijke wanprestatie of gebrekkige uitvoering door de onderneming van haar contractuele verplichtingen (strijdig met art. VI.83, 30° WER).
Hetzelfde geluid is te horen in het vonnis van 25 mei 2020 van diezelfde Rechtbank, dat oordeelde dat een contractueel beding waarin de termijn om de aannemer aan te spreken voor lichte, verborgen gebreken beperkt wordt tot één jaar na de voorlopige oplevering, ongeoorloofd is wegens strijdig met het consumentenrecht (art. VI.83, 30° WER juncto art. VI.84, § 1 WER).
Advocatenkantoor Peeters & Hermans staat bouwheren/-vrouwen bij in discussies met hun aannemer in geval van verborgen gebreken.
Advocatenkantoor Peeters & Hermans staat bouwactoren (aannemers, architecten, bouwpromotoren) bij ter nazicht van hun (verouderde) aannemingsovereenkomst en in discussies met bouwheren/-vrouwen omtrent verborgen gebreken. Contacteer ons advocatenkantoor te Lier om vrijblijvend uw vraag of probleem aan ons voor te leggen.
Je aannemer is klaar met het bouwproject, maar je bent niet helemaal tevreden of er doen zich na een tijd enkele (significante) problemen voor omtrent de uitvoering en de kwaliteit van de werkzaamheden.
In dit artikel bespreken we drie scenario’s, die mogelijk kunnen worden voorkomen bij de oplevering van de werkzaamheden.
Het komt vaak voor dat de aannemer zegt dat de werkzaamheden voltooid zijn, maar dat je toch enkele zaken ziet die je niet bevallen. Zo kan het zijn dat een muur niet goed is geschilderd of dat er tegels zijn, die niet correct zijn geplaatst.
Is dat het geval? Dan is het niet verstandig om de opdracht te aanvaarden en vraag je het liefst schriftelijk en zo snel mogelijk om de opdracht alsnog correct uit te voeren alvorens je deze kunt aanvaarden.
Weigert de aannemer dit te doen? Dan kun je je laten bijstaan door een advocaat om de aannemer aan te sporen om de opdracht naar behoren uit te voeren.
Het is echter een ander verhaal als je niet onmiddellijk kunt zien of er fouten in het bouwproject zijn geslopen. Een voorbeeld hiervan is een slecht aangebrachte isolatie tussen twee muren in. Het gebrek moet zo ernstig zijn, dat mocht je dit gebrek bij de oplevering hebben gezien dat je niet met de oplevering akkoord zou zijn gegaan.
Wanneer je de opdracht van de aannemer aanvaardt, terwijl je niet op de hoogte was van dit licht verborgen gebrek, dan is de aannemer nog steeds aansprakelijk. Je kunt de aannemer na het vaststellen van dit verborgen gebrek aansporen om dit toch nog recht te zetten.
Wil de aannemer hier geen gehoor aan geven? Dan is het noodzakelijk om binnen een redelijke termijn – lopende vanaf de ontdekking van het gebrek – een vordering instellen bij de rechter. De rechter kan dan de aannemer dan opleggen om dit alsnog recht te zetten. Hoe lang een “redelijke termijn” is, is niet in de wet bepaald en wordt door de rechter per zaak bekeken.
Ook kunnen de contractuele bepalingen van een eventueel aannemingscontract de termijn waarbinnen je als bouwheer moet reageren beperken.
De hulp van een rechter inroepen klinkt als een grote stap maar dankzij de persoonlijke benadering en de expertise ter zake van Advocatenkantoor Peeters en Hermans kan dit snel en eenvoudig. Wij beschikken over de kennis om dit proces van begin tot eind af te handelen zonder dat je je hierover zorgen hoeft te maken.
Een speciale aansprakelijkheid voor de aannemer (en de architect) is opgenomen in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Deze artikelen bepalen dat de aannemer en de architect gedurende 10 jaar aansprakelijk zijn voor ernstige gebreken, die de stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengen.
Wat er ook in het contract staat, de aannemer en de architect kunnen zich hieraan niet onttrekken.
Deze tienjarige aansprakelijkheid vervalt ook echt na 10 jaar. Hierna zijn de aannemer en de architect niet meer aansprakelijk voor een ernstig gebrek aan een bouwwerk of de grond waarop het gebouwd is.
Om een fout te kunnen bewijzen, moet meestal een expert in de arm genomen worden die een expertiseonderzoek uitvoert. Wordt de fout vastgesteld en wil de aannemer deze fout niet rechtzetten, dan moet deze aansprakelijk worden gesteld.
Een vordering voor het herstellen van een ernstig verborgen gebrek, dat de stevigheid van een bouwwerk aantast, loopt al snel op tot enkele (tien)duizenden euro’s. Uit financieel oogpunt en de ernst van de zaak, is het dus zeker aan te raden om een advocaat met een bewezen expertise in het bouwrecht in de arm te nemen.
Advocatenkantoor Peeters en Hermans kan je bij elke vordering tegen een aannemer, die je wil instellen, bijstaan. Dankzij onze persoonlijke aanpak en jarenlange expertise in zaken omtrent het bouwrecht kunnen wij ervoor zorgen dat jij krijgt waar je recht op hebt.
Je kunt ons via de contactpagina of via info@peetersenhermans.be vrijblijvend contacteren. Het is ook mogelijk om na het maken van een afspraak op ons advocatenkantoor in aan de Vismarkt 37 te Lier langs te komen.
Je aannemer is klaar met het bouwproject, maar je bent niet helemaal tevreden of er doen zich na een tijd enkele (significante) problemen voor omtrent de uitvoering en de kwaliteit van de werkzaamheden.
In dit artikel bespreken we drie scenario’s, die mogelijk kunnen worden voorkomen bij de oplevering van de werkzaamheden.
Het komt vaak voor dat de aannemer zegt dat de werkzaamheden voltooid zijn, maar dat je toch enkele zaken ziet die je niet bevallen. Zo kan het zijn dat een muur niet goed is geschilderd of dat er tegels zijn, die niet correct zijn geplaatst.
Is dat het geval? Dan is het niet verstandig om de opdracht te aanvaarden en vraag je het liefst schriftelijk en zo snel mogelijk om de opdracht alsnog correct uit te voeren alvorens je deze kunt aanvaarden.
Weigert de aannemer dit te doen? Dan kun je je laten bijstaan door een advocaat om de aannemer aan te sporen om de opdracht naar behoren uit te voeren.
Het is echter een ander verhaal als je niet onmiddellijk kunt zien of er fouten in het bouwproject zijn geslopen. Een voorbeeld hiervan is een slecht aangebrachte isolatie tussen twee muren in. Het gebrek moet zo ernstig zijn, dat mocht je dit gebrek bij de oplevering hebben gezien dat je niet met de oplevering akkoord zou zijn gegaan.
Wanneer je de opdracht van de aannemer aanvaardt, terwijl je niet op de hoogte was van dit licht verborgen gebrek, dan is de aannemer nog steeds aansprakelijk. Je kunt de aannemer na het vaststellen van dit verborgen gebrek aansporen om dit toch nog recht te zetten.
Wil de aannemer hier geen gehoor aan geven? Dan is het noodzakelijk om binnen een redelijke termijn – lopende vanaf de ontdekking van het gebrek – een vordering instellen bij de rechter. De rechter kan dan de aannemer dan opleggen om dit alsnog recht te zetten. Hoe lang een “redelijke termijn” is, is niet in de wet bepaald en wordt door de rechter per zaak bekeken.
Ook kunnen de contractuele bepalingen van een eventueel aannemingscontract de termijn waarbinnen je als bouwheer moet reageren beperken.
De hulp van een rechter inroepen klinkt als een grote stap maar dankzij de persoonlijke benadering en de expertise ter zake van Advocatenkantoor Peeters en Hermans kan dit snel en eenvoudig. Wij beschikken over de kennis om dit proces van begin tot eind af te handelen zonder dat je je hierover zorgen hoeft te maken.
Een speciale aansprakelijkheid voor de aannemer (en de architect) is opgenomen in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Deze artikelen bepalen dat de aannemer en de architect gedurende 10 jaar aansprakelijk zijn voor ernstige gebreken, die de stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengen.
Wat er ook in het contract staat, de aannemer en de architect kunnen zich hieraan niet onttrekken.
Deze tienjarige aansprakelijkheid vervalt ook echt na 10 jaar. Hierna zijn de aannemer en de architect niet meer aansprakelijk voor een ernstig gebrek aan een bouwwerk of de grond waarop het gebouwd is.
Om een fout te kunnen bewijzen, moet meestal een expert in de arm genomen worden die een expertiseonderzoek uitvoert. Wordt de fout vastgesteld en wil de aannemer deze fout niet rechtzetten, dan moet deze aansprakelijk worden gesteld.
Een vordering voor het herstellen van een ernstig verborgen gebrek, dat de stevigheid van een bouwwerk aantast, loopt al snel op tot enkele (tien)duizenden euro’s. Uit financieel oogpunt en de ernst van de zaak, is het dus zeker aan te raden om een advocaat met een bewezen expertise in het bouwrecht in de arm te nemen.
Advocatenkantoor Peeters en Hermans kan je bij elke vordering tegen een aannemer, die je wil instellen, bijstaan. Dankzij onze persoonlijke aanpak en jarenlange expertise in zaken omtrent het bouwrecht kunnen wij ervoor zorgen dat jij krijgt waar je recht op hebt.
Je kunt ons via de contactpagina of via info@peetersenhermans.be vrijblijvend contacteren. Het is ook mogelijk om na het maken van een afspraak op ons advocatenkantoor in aan de Vismarkt 37 te Lier langs te komen.
Een risico waar veel bouwheren niet bij stilstaan wanneer ze aan een bouwproject beginnen, is dat de aannemer mogelijk failliet kan gaan. Zeker in tijden van stijgende bouwprijzen en hoge loonkosten is het nuttig om te weten wat je moet doen – en wat je beter niet kunt doen – als je aannemer failliet gaat.
Er zijn drie verschillende scenario’s, die we in deze blogpost zullen bespreken:
De aannemer en jij hebben een contract getekend en de werkzaamheden voor je bouwproject zullen snel van start gaan. Echter nog voordat de eerste baksteen is gelegd, is de aannemer failliet.
In dat geval is het het beste om zo snel mogelijk contact op te nemen met de curator die het faillissement leidt. Aan de curator vraag je dan of je het contract kunt ontbinden wegens het failliet gaan van de aannemer. In sommige contracten kan er mogelijk een clausule zijn opgenomen, die dit toelaat. Staat een dergelijke clausule er niet in, dan kun je eisen dat de werkzaamheden worden uitgevoerd.
Wat je zeker niet mag doen, is zonder verder bericht een andere aannemer aannemen om met de werkzaamheden te beginnen. Hoewel de aannemer, waarmee je in eerste instantie het contract bent aangegaan, failliet is, bestaat het contract tussen jou en deze aannemer nog wel degelijk. In de meeste bouwcontracten is er namelijk een clausule opgenomen dat je dit contract niet zomaar kunt verbreken zonder een schadevergoeding te betalen.
Heb je aan de aannemer al een voorschot betaald? Dan zul je een aangifte van schuldvordering moeten indienen in het faillissement. Dit is geen garantie dat je het (volledige) voorschot terugbetaald zult krijgen, want er kunnen ook nog andere schuldeisers zijn die voorrang krijgen op jouw vordering.
Is je aannemer failliet gegaan voor de aanvang van de werkzaamheden? Dan kun je je ook professioneel laten bijstaan door advocatenkantoor Peeters & Hermans in Lier.
Het is ook mogelijk dat je aannemer tijdens je bouwproject failliet gaat. Wanneer dit het geval is, dan moet je het probleem anders aanpakken. De vertraging van je bouwproject en het niet uitvoeren van het contract brengt heel wat kosten met zich mee. Deze kosten kun je het beste zo snel mogelijk in kaart brengen met behulp van een expert en/of de architect en de curator. Ook is het belangrijk om het contract te ontbinden zodra dit kan. Neem hiervoor eveneens contact op met de curator.
Het is goed mogelijk dat de aannemer reeds bepaalde werken heeft uitgevoerd, die wel nog betaald moeten worden. Soms neemt de onderaannemer contact met je op om te vragen of je rechtstreeks aan hen kunt betalen, aangezien zij de werkzaamheden hebben uitgevoerd. Het is echter verstandig om alleen de curator te betalen en niet aan de (onder)aannemer(s).
Ook in dit geval is het verstandig om je te laten bijstaan door een gespecialiseerde advocaat die optimaal je rechten kan verdedigen. Je kunt via info@peetersenhermans.be eenvoudig met ons advocatenkantoor contact opnemen.
Het kan ook gebeuren dat de aannemer failliet gaat nadat de werkzaamheden zijn voltooid. Ook hier is de situatie weer anders. De aannemer heeft aan zijn contractverplichtingen voldaan en heeft de werkzaamheden afgerond.
Is alles goed uitgevoerd en zijn de rekeningen allemaal al betaald? Dan hoef je onder normale omstandigheden niets te ondernemen. Moet je nog (een deel) betalen, dan moet dit aan de curator worden betaald. Zijn de werken niet naar wens of komen er gebreken aan het licht? Dan kun je het beste contact opnemen met een gespecialiseerd advocatenkantoor om je te laten adviseren hoe je de aannemer, de architect of de fabrikant van de materialen aansprakelijk kunt stellen.
Nog vragen over dit artikel of heb je een expert in het bouwrecht nodig? Je kunt ons advocatenkantoor via info@peetersenhermans.be bereiken of ons kantoor bezoeken aan de Vismarkt 37 te Lier, nadat je een afspraak hebt gemaakt.
De werken van de aannemer zijn af, maar je bent niet tevreden. Dat kan meerdere redenen hebben. Er zijn bouwfouten vastgesteld, de materialen zijn onjuist of het werk is ondermaats. In veel gevallen is er ook reeds een significant voorschot aan de aannemer betaald.
Stel je tekortkomingen vast? Dan kan je best de aannemer de kans geven om dit recht te zetten. Som deze tekortkomingen schriftelijk op en verstuur deze via een e-mail of brief met een ontvangstbevestiging. Zo heb je ook een schriftelijk bewijs dat je je grieven aan de aannemer kenbaar hebt gemaakt.
De factuur, die de aannemer stuurt, protesteer je het beste ook zo snel mogelijk. Op die manier is er geen discussie dat je deze niet hebt aanvaard.
Reageert de aannemer niet of weigert hij de scheve situatie recht te zetten? Dan kan je best een aangetekende brief sturen waarin je volgende zaken zet:
In deze brief kun je ook vermelden dat wanneer hier geen gehoor aan wordt geven, je een bouwrecht advocaat onder de arm zult nemen.
Het is ook mogelijk om de aangetekende ingebrekestelling door een advocaat te laten opstellen. Zo weet je meteen dat dit goed wordt uitgevoerd en toon je aan de aannemer dat je de zaak serieus neemt.
Heeft dit allemaal geen effect? Dan schakel je best een gespecialiseerde advocaat in het bouwrecht in om de verbintenis via een gerechtelijke procedure te laten beëindigen. Zo hoef je de te hoge factuur van de aannemer niet meer te betalen en kun je het voorschot terugvorderen. In sommige gevallen is het ook mogelijk dat je recht hebt op een schadevergoeding, die je op de aannemer kunt verhalen.
Advocatenkantoor Peeters & Hermans is de specialist ter zake, die je kan bijstaan met al je juridische problemen omtrent het bouwrecht. Wij werken op maat en hebben een laagdrempelige aanpak. Je kunt via de contactpagina of info@peetersenhermans.be contact met ons opnemen.
Soms zie je pas later dat er iets mis is met de uitgevoerde werken. Tegen zulk een “ verborgen gebrek “ kun je ook actie ondernemen.
Indien het een licht gebrek betreft, die geen invloed heeft op de stevigheid van het gebouw, dan moet dit gebrek van die aard zijn dat mocht je er kennis van hebben gehad bij aflevering van de werken, je de werken niet zou hebben aanvaard.
In principe kun je tot tien jaar na de aanvaarding van de werken de aannemer hier nog op aanspreken, voor zo ver je de gerechtelijke procedure opstart binnen een “ redelijke “ termijn na vaststelling van het betreffende gebrek.
Let wel, in een contract kan deze termijn echter door middel van een clausule ingekort zijn.
Bij een verborgen gebrek, die de stevigheid van het gebouw wel aantast, zit het wat anders. Ook hier geldt het principe van de 10-jarige aansprakelijkheid, maar daar kan de aannemer (en de architect) niet aan ontsnappen en kun je gedurende die periode de schade op hen verhalen. Daarenboven kunnen noch aannemer, noch architect deze aansprakelijkheid verkorten of uitsluiten in een contractuele bepaling.
Wanneer je niet zeker weet met welk type gebrek je te maken hebt of welke juridische stappen je moet ondernemen, is het belangrijk dat je informatie bij een advocatenkantoor met een specialisatie in het bouwrecht inwint. Zo weet je meteen wat de juridische mogelijkheden zijn om dit gebrek te verhelpen en een eventuele schadevergoeding te vorderen.
Ben je ontevreden over de werken van de aannemer en wil je weten wat de juridische mogelijkheden zijn? Advocatenkantoor Peeters en Hermans te Lier heeft een bijzondere expertise in deze materie en helpt je graag met een passend advies op maat. Contacteer ons kantoor vrijblijvend via info@peetersenhermans.be.
Deze site maakt gebruik van cookies. Door verder te surfen op de site gaat u akkoord met ons gebruik van cookies.
Accepteer instellingenInstellingenWe kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten: